안녕하세요 주시태 나이스지니데이타 실장입니다.
수원시는 전국 시군구 중 가장 많은 120만 인구가 거주하는 대도시입니다. 덕분에 다양한 상권이 발달해 있지만, 실제로 규모 면에서 손꼽히는 상권은 인계동, 영통역, 행궁, 수원역 정도입니다.
그 중에서도 수원역 상권, 특히 매산동 일대의 수원역 로데오거리는 교통 및 상업 시설이 집중된 곳으로, 거주 인구는 적지만 방문 인구는 압도적으로 20대가 많습니다. 전체 방문자의 47%, 서비스 인구의 36%가 20대 이하일 정도로 '젊은 상권'입니다. 수원역은 사실 성장 기대치가 낮은 상권으로 분류되곤 했습니다. 거주·근무 인구가 적어 안정적 수요가 부족하고, 외부 유입에 의존하는 구조이기 때문입니다. 그러나 2025년 1분기, 전국적으로 상권이 침체되던 시기에 수원역은 반대로 외식 매출이 4.2% 증가하는 보기 드문 반등을 기록했습니다.
이는 수원 전체 외식업이 –7.4% 하락, 인계동 –7.4%, 영통 –7.5%, 행궁 –8.5% 하락한 것과 대조되는 결과입니다. 전국 주요 상권 대부분이 하락세를 겪는 가운데 이뤄낸 반등이라, 단순한 수치 이상의 의미를 가집니다.
저희는 포스데이터 외에도 카드사, 통신사 데이터를 함께 분석해 여러 지표를 통해 이 수치를 검증했고, 실제로 수원역의 매출 상승은 명확하게 드러났습니다.
오늘 창톡뉴스에서는 수원역 상권 반등의 비결을 분석하고 그 시사점을 살펴보겠습니다.
반등 이유① 소매업에서 외식업으로의 업종 전환
수원역 로데오거리는 과거에는 패션 의류와 화장품 중심의 소매 상권이었습니다. 서울 명동과 마찬가지로 온라인 쇼핑과 대형몰에 밀려 소매업 침체가 시작됐을 때에도 수원역은 비교적 활기를 유지했었죠. 그러나 결국 이곳 역시 소매업의 쇠퇴를 피할 수 없었습니다.
최근에는 공실이 늘어난 자리에 외식업이 대거 입점하면서, 상권 구조가 전환되고 있습니다. 단순히 음식점이 많아졌다는 것이 아니라, 소매업 중심이던 상권이 명확하게 ‘외식 중심’으로 변화했다는 점에서 주목할 필요가 있습니다.
반등 이유② 외국식의 강세와 외국인 유입
거리 전체를 둘러본 결과, 양식당, 초밥집, 마라탕 등 외국식 음식점의 비율이 매우 높았습니다. 고깃집보다 오히려 더 많은 수였고, 주점이나 분식보다도 더 눈에 띄는 모습이었습니다.
더불어 거리 곳곳에서 외국인 관광객과 거주자를 쉽게 찾아볼 수 있었는데요. 체감상 50대 한국인보다 외국인이 더 많을 정도였습니다. 이는 상권이 자연스럽게 글로벌화되며, 음식 트렌드도 이에 맞춰 변화하고 있다는 것을 의미합니다.
반등 이유③ 20대 중심 상권으로의 특화
수원역의 핵심 고객층은 오래전부터 10대\~20대였습니다. 하지만 과거에는 주점 중심의 야간 상권이었다면, 지금은 그 구성이 바뀌고 있습니다.
마라탕, 닭갈비, 양식당, 샤브샤브 등 20대가 선호하는 메뉴가 주력으로 떠오르고 있고, 인테리어도 젊은 감성으로 구성된 매장이 늘고 있습니다. 또, 주점은 여전히 많지만 예전보다는 줄었고, 전반적으로 밤보다는 낮 시간대의 매출 비중이 더 높아지는 변화를 보이고 있습니다.
특히 가격대도 눈여겨볼 필요가 있습니다. 다른 주요 상권에 비해 저렴한 편이며, 이는 20대·10대의 소비 여력에 맞춰 업종과 가격이 조정된 결과입니다. 수요에 맞춘 공급의 구조 재설계가 이루어진 것입니다.
결론 : 수요에 맞춘 업종·가격·시간대의 정비가 반등을 이끌다
수원역 상권의 반등은 단순한 기적이 아닙니다. 젊은층 고객이 주요 고객이라는 현실을 인정하고, 그에 맞춘 업종 구성, 가격 책정, 운영 시간대를 정비해온 결과입니다.
이러한 전략적 적응은 “적재적소”라는 당연하지만 실행이 어려운 명제를 실현한 사례라 할 수 있습니다. 소매업에서 외식업으로의 전환, 글로벌 트렌드에 맞춘 메뉴 구성, 낮 시간대의 활용 확대 등은 단지 '변화'가 아니라 '준비된 변화'였습니다.
수원역 로데오거리는 지금도 실험 중입니다. 그리고 그 실험이 성공하고 있다는 점은, 다른 침체된 상권들에게도 큰 인사이트가 될 수 있습니다.
지금까지 상권 읽어주는 남자, 주시태였습니다. 감사합니다!
본 콘텐츠는 주시태 실장의 유튜브 '상권 읽어주는 남자' 영상을 창톡이 요약해서 재구성한 것입니다. 주시태 고수의 보다 자세한 노하우가 궁금한 분들은 아래 영상을 참고하시거나 1:1 멘토링을 이용하시기 바랍니다.
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